38 Rue Albert · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 141 m² · constr. 1910 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779823089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
12072779823089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 110 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 311 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 439 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 233 454 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 552 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 221 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 301 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 370 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 823 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 326 495 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 533 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 194 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 846 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 285 975 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 375 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 741 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 364 632 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 577 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 904 $ Poids 67 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 887 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 592 018 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 381 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.