147 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 130,5 m² · constr. 1905 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779823180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
12072779823180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 85 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 297 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 495 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 928 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 247 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 468 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 758 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 349 139 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 590 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 207 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 467 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 346 878 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 433 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −31 551 $ | 317 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 530 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 359 $ Poids 65 % |
| 9 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 658 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 403 803 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 985 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 980 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 644 $ Poids 59 % |
| 12 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 410 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 291 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.