132 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 106,4 m² · constr. 1933 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779823258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
12072779823258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 622 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 393 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 135 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 716 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 602 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 163 098 $ Poids 76 % |
| 5 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 912 $ Poids 70 % |
| 6 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 912 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 124 $ Poids 68 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 602 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 148 987 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 895 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 668 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 975 $ Poids 62 % |
| 10 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 343 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 262 405 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 813 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 842 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 375 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 351 510 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.