139-141 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 201,2 m² · constr. 1932 · terrain 1 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 444 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779823704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
12072779823704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 529 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 899 $ Poids 79 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 784 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 394 279 $ Poids 75 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 526 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 377 531 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 987 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 502 301 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 962 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 332 395 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 881 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 520 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 381 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 385 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 948 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 407 668 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 745 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 582 $ Poids 45 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 971 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 479 821 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 862 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 498 045 $ Poids 36 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 456 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.