135 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 205,8 m² · constr. 1918 · terrain 2 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 195 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779823856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
12072779823856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 521 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 521 $ Poids 75 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 801 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 511 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 371 523 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 985 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 508 220 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 721 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 437 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 896 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 735 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 940 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 443 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 961 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 412 432 $ Poids 45 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 972 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 485 556 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 393 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 074 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 877 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 504 184 $ Poids 33 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +54 069 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 719 153 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.