35 Rue Albert · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 86,3 m² · constr. 1983 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779824273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
12072779824273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 487 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 263 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 366 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 366 721 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 642 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 986 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 108 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 367 031 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 361 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 551 $ Poids 65 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 552 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 322 364 $ Poids 62 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 552 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 153 428 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 318 193 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 981 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 297 464 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 379 457 $ Poids 54 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 335 250 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.