21 Rue Saint-Paul · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 139,6 m² · constr. 1953 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779824316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
12072779824316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 174 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 332 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 371 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 249 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 509 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 678 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 237 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 378 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 757 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 376 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 307 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 486 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 780 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 284 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 765 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 364 463 $ Poids 69 % |
| 9 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 213 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 325 868 $ Poids 68 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 489 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 217 693 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 828 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 282 114 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 640 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.