128 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 111,3 m² · constr. 1939 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 153 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779824421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
12072779824421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 170 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 194 $ Poids 72 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 565 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −800 $ | 171 890 $ Poids 69 % |
| 4 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 325 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 268 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 902 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 255 649 $ Poids 64 % |
| 7 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 938 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 268 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 571 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 565 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −680 $ | 156 460 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 197 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 273 810 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 779 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 145 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 273 942 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.