124-126 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 155,6 m² · constr. 1910 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 138 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779824492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
12072779824492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 399 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 244 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 529 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 253 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 389 242 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 504 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 233 218 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 801 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 298 904 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 776 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 060 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 159 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 275 $ Poids 64 % |
| 8 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 937 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 396 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 162 $ Poids 57 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 504 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 206 151 $ Poids 52 % |
| 11 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 511 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 322 830 $ Poids 52 % |
| 12 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 456 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.