118 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
178 000 $
Autre · 1 508 $/m² · 118 m² · constr. 1955 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 74 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779824695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
12072779824695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 7 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 189 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 308 471 $ Poids 79 % |
| 2 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 340 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 173 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 304 211 $ Poids 75 % |
| 4 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 320 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 297 270 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 309 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 345 469 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 651 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 719 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 802 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −32 258 $ | 336 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 859 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 108 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 888 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 159 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 694 m · Vendu 504 000 $ (4 662 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 725 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 521 404 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 713 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 383 741 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 210 m · Vendu 335 000 $ (2 634 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 337 148 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.