116 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 157,8 m² · constr. 1944 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 181 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779824776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
12072779824776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 360 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 264 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 511 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 220 582 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 213 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 392 071 $ Poids 80 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 473 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 511 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 761 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 300 852 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 736 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 382 818 $ Poids 70 % |
| 7 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 975 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 863 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 198 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 340 198 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 432 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 839 $ Poids 59 % |
| 10 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 481 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 356 374 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 861 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 311 646 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 473 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 974 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.