125 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 152,2 m² · constr. 1900 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 161 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779824871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
12072779824871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 406 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 230 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 564 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 708 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 249 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 869 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 475 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 947 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 798 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 295 893 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 770 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 340 737 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 180 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 325 028 $ Poids 70 % |
| 8 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 955 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 248 $ Poids 65 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 475 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 194 424 $ Poids 56 % |
| 10 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 345 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 365 712 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 850 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 263 642 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 883 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 366 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.