534 Rue Saint-Pierre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 107,9 m² · constr. 1900 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 143 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779825041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
12072779825041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 493 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 920 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 91 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 259 $ Poids 76 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 493 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 141 186 $ Poids 70 % |
| 6 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 425 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 678 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 227 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 264 203 $ Poids 66 % |
| 9 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 948 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 875 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 211 046 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 899 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 349 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 596 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.