17 Rue Saint-Paul · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
195 600 $
Autre · 2 778 $/m² · 70,4 m² · constr. 1950 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 117 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779825601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
12072779825601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 8 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 590 m · Vendu 242 000 $ (3 266 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 214 810 $ Poids 81 % |
| 2 | 625, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-09-12 · 590 m · Vendu 215 000 $ (2 901 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 055 $ Poids 65 % |
| 3 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 422 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 217 128 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 709 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 684 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 026 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 814 m · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 285 873 $ Poids 46 % |
| 7 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 148 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 946 m · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 652 $ Poids 42 % |
| 9 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 522 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 745 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 136 $ Poids 36 % |
| 11 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 250 309 $ Poids 34 % |
| 12 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 815 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.