7 Rue Saint-Paul · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 87,3 m² · constr. 1956 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 133 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779825905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
12072779825905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 15 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 379 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 244 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 315 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 324 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 581 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 392 901 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 416 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 165 938 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 324 176 $ Poids 71 % |
| 6 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 353 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 165 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 416 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 151 401 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 846 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 276 765 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 276 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 304 $ Poids 56 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −10 133 $ | 297 729 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.