114 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
546 100 $
Autre · 1 671 $/m² · 326,9 m² · constr. 1968 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 551 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779825920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
12072779825920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 676 m · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 633 754 $ Poids 64 % |
| 2 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 41 m · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 834 $ Poids 62 % |
| 3 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 659 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 788 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 759 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 455 569 $ Poids 50 % |
| 5 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 655 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 411 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 578 811 $ Poids 45 % |
| 6 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 433 369 $ Poids 39 % |
| 7 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 655 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 445 829 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 283 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 486 946 $ Poids 35 % |
| 9 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 726 m · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −53 143 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 614 223 $ Poids 30 % |
| 10 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 364 m · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 638 789 $ Poids 27 % |
| 11 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −35 362 $ | 504 562 $ Poids 25 % |
| 12 | 562, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-09-27 · 624 m · Vendu 375 000 $ (1 349 $/m²) 278 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 500 511 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.