110-112 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 158,2 m² · constr. 1938 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 141 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779825973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
12072779825973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 290 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 264 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 479 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 213 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 144 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 392 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 690 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 301 206 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 430 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 267 537 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 666 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 372 287 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 791 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 302 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 440 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 346 292 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 266 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 522 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 493 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 508 $ Poids 58 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 764 $ Poids 57 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 498 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 692 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.