5 Rue Saint-Gérard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 83,5 m² · constr. 1930 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779826142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
12072779826142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 441 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 238 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 412 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 741 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 669 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 206 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 456 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 993 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 175 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 882 $ Poids 56 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 401 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 142 042 $ Poids 56 % |
| 7 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 844 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 241 584 $ Poids 54 % |
| 8 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 034 $ Poids 54 % |
| 9 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 560 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 549 $ Poids 53 % |
| 10 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 913 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 272 978 $ Poids 52 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 401 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 131 089 $ Poids 50 % |
| 12 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 452 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.