28 Rue Pouliot · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 149,7 m² · constr. 1924 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779826473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
12072779826473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 204 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 256 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 371 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 200 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 140 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 381 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 470 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 244 509 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 624 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 293 679 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 609 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 337 558 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 340 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 321 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 667 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +22 373 $ | 289 726 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 141 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 402 192 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 616 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 794 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 561 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 971 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.