23-25 Rue Pouliot · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 179,7 m² · constr. 1910 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 199 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779826728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
12072779826728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 36 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 562 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 295 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 683 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 462 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 206 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 367 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 712 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 156 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 263 904 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 584 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 447 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 123 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 420 234 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 975 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 474 634 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 576 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 320 245 $ Poids 53 % |
| 10 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 562 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 706 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 947 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 714 $ Poids 45 % |
| 12 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 371 503 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.