23 Rue Saint-Henri · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 212,5 m² · constr. 1943 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 164 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779827421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
12072779827421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 28 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 603 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 254 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 382 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 438 $ Poids 63 % |
| 3 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 250 $ Poids 61 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 498 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 407 687 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 952 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 516 842 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 676 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 361 103 $ Poids 51 % |
| 7 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 490 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 787 $ Poids 38 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 968 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 493 909 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 419 370 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 596 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +70 205 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 274 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 26 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 338 190 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.