4 Rue Thibaudeau · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779828135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
12072779828135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 268 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 268 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 160 422 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 394 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 362 708 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 789 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 340 454 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 695 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 307 633 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 548 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 363 317 $ Poids 72 % |
| 9 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 877 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 718 $ Poids 70 % |
| 10 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 802 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 367 910 $ Poids 70 % |
| 11 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 757 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 332 204 $ Poids 69 % |
| 12 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 731 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 625 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.