42 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 179,7 m² · constr. 1975 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 305 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779829075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
12072779829075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 565 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 266 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 712 $ Poids 76 % |
| 3 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 763 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 395 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 627 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 006 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 204 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 281 406 $ Poids 60 % |
| 6 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 999 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 453 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 320 245 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 991 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 482 104 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 793 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 635 297 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 363 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 472 074 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 470 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 449 306 $ Poids 49 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 791 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 390 707 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.