34 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 112,2 m² · constr. 1941 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 119 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779829388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
12072779829388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 12 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 445 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 197 109 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 206 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 199 092 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 239 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +800 $ | 174 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 715 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 516 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 212 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 159 928 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 663 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 627 $ Poids 69 % |
| 7 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 383 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −26 552 $ | 270 754 $ Poids 68 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 239 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +680 $ | 158 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 794 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 611 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 831 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 372 835 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 920 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 805 $ Poids 63 % |
| 12 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 754 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 352 221 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.