33 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 189,3 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 290 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779829625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
12072779829625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 517 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 352 627 $ Poids 81 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 721 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 359 942 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 581 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 399 143 $ Poids 72 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 318 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 251 544 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 988 $ Poids 54 % |
| 6 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 201 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 813 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 493 $ Poids 45 % |
| 8 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 381 673 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 150 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 256 $ Poids 42 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 464 986 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 401 277 $ Poids 40 % |
| 12 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 960 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 454 356 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.