4 Rue Thibaudeau · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 157,2 m² · constr. 1905 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 170 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779829722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
12072779829722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 320 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 134 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 366 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 413 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 300 320 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 422 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 303 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 391 299 $ Poids 79 % |
| 6 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 539 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 228 772 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 853 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 307 190 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 525 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 035 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 437 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 881 $ Poids 62 % |
| 10 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 759 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 695 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 106 227 $ Poids 55 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 554 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 382 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.