2 Rue Thibaudeau · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 145,4 m² · constr. 1910 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779829863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
12072779829863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 139 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 236 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 402 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 393 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 289 871 $ Poids 92 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 536 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 224 905 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 337 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 197 762 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 312 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 124 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 416 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 269 499 $ Poids 79 % |
| 8 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 848 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 294 259 $ Poids 71 % |
| 9 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 749 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 366 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 636 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 316 535 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 185 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 725 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 679 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 104 676 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.