516-518 Rue Saint-Alfred · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 184,3 m² · constr. 1934 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 150 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779829985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
12072779829985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 482 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 319 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 699 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 556 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 364 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 354 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 228 358 $ Poids 68 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 156 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 285 025 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 370 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 324 318 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 480 554 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 835 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 136 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 332 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 426 150 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 677 $ Poids 41 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 834 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 336 888 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.