58 Rue Saint-Jean · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 229,5 m² · constr. 2008 · terrain 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 402 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779830129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
12072779830129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 696 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 503 279 $ Poids 69 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 601 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 336 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 995 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 760 $ Poids 45 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 826 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +47 555 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 647 504 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 909 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 507 186 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 628 358 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 604 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 481 $ Poids 28 % |
| 8 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 903 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 348 644 $ Poids 27 % |
| 9 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 635 450 $ Poids 26 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 588 651 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 738 583 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 101 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.