81 Rue Lionel-Chalifour · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 166,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779830613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
12072779830613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 606 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 730 $ Poids 65 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 933 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 892 $ Poids 65 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 683 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 912 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 490 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 881 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 785 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 270 784 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 612 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 479 673 $ Poids 61 % |
| 7 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 838 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 741 886 $ Poids 59 % |
| 8 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 686 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 357 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 444 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 308 290 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 849 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 545 132 $ Poids 45 % |
| 12 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 432 139 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.