4-6 Rue Casgrain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 160,3 m² · constr. 1900 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779833029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
12072779833029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 590 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 426 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 236 971 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 264 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 395 286 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 472 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 813 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 303 066 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 783 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 351 037 $ Poids 65 % |
| 7 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 477 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 389 $ Poids 62 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 426 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 018 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 953 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 908 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 932 $ Poids 58 % |
| 11 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 491 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 802 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 183 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 335 145 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.