18 Rue Casgrain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 174,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779833780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
12072779833780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 437 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 459 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 454 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 701 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 147 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 951 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 479 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 475 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 256 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 505 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 277 551 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 331 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 413 933 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 863 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 315 906 $ Poids 50 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 457 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 266 117 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 827 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 369 475 $ Poids 46 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 968 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +61 274 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 159 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 941 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 810 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.