117 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 264,7 m² · constr. 1904 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779834114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
12072779834114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 644 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 420 097 $ Poids 40 % |
| 2 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 657 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 349 827 $ Poids 39 % |
| 3 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 059 $ Poids 31 % |
| 4 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 256 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 172 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 989 $ Poids 23 % |
| 6 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 820 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 226 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 081 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.