115 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 154,3 m² · constr. 1984 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 229 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779834165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
12072779834165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 356 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 261 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 545 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 236 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 195 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 456 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 430 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 744 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 297 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 716 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 417 007 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 230 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 393 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 625 304 $ Poids 61 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 430 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 233 630 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 796 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 294 907 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 470 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 618 489 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 296 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 833 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.