113 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 212,4 m² · constr. 1952 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779834227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
12072779834227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 467 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 385 028 $ Poids 70 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 906 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 144 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 613 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 359 $ Poids 57 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 427 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 423 295 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 516 713 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 824 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 375 860 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 992 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 652 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 419 267 $ Poids 39 % |
| 9 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 350 $ Poids 38 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 493 785 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 482 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 106 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 229 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 352 072 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.