7 Rue Casgrain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 141 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779834361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
12072779834361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 538 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 439 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 220 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 358 033 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 712 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 308 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 538 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 164 577 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 261 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 359 194 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 370 186 $ Poids 66 % |
| 9 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 294 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 354 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 790 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +975 $ | 209 678 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 831 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 247 068 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.