4 Rue Levasseur · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 189,8 m² · constr. 1986 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779834405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
12072779834405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 448 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 417 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 803 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 835 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 905 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 412 933 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 058 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 522 491 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 488 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 683 529 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 996 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 536 119 $ Poids 47 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 486 961 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 420 642 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 977 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 520 350 $ Poids 39 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 904 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.