98 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 191,5 m² · constr. 1952 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779835019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
12072779835019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 506 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 364 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 428 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 403 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 736 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 356 332 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 975 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 384 004 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 995 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 489 819 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 441 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 295 $ Poids 56 % |
| 7 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 538 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 171 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 416 $ Poids 45 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 467 728 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 497 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 980 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 397 623 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 485 099 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.