97 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 88,6 m² · constr. 1938 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 147 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779835288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
12072779835288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 17 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 337 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 246 219 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 292 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 319 821 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 375 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 152 597 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 531 $ Poids 74 % |
| 5 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 551 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 735 $ Poids 73 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 375 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 140 061 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 345 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 652 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 801 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −19 492 $ | 255 185 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 665 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 055 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 875 $ Poids 59 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 280 942 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.