105-107 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 169,3 m² · constr. 1945 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779835293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
12072779835293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 500 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 230 097 $ Poids 83 % |
| 2 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 404 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 369 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 278 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 273 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 465 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 328 595 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 766 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 324 041 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 119 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 406 860 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 668 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 311 035 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 524 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 062 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 641 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 395 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 992 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 328 $ Poids 47 % |
| 12 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 769 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.