99 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 213,1 m² · constr. 1910 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779835326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
12072779835326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 467 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 856 $ Poids 69 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 980 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 886 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 520 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 158 $ Poids 60 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 396 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 604 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 517 614 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 737 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 264 $ Poids 48 % |
| 7 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 336 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 597 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 419 992 $ Poids 37 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 494 657 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 547 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +71 208 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 276 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 148 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 443 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.