38 Rue Pouliot · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 130 m² · constr. 1952 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779835498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
12072779835498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 343 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 318 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 368 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 853 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 193 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 313 551 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 172 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 201 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 355 893 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 667 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 273 759 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 229 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 242 302 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 590 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 362 188 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 899 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 348 401 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 806 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 120 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 880 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 553 $ Poids 67 % |
| 12 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 807 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 237 424 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.