18 Rue Saint-François-Xavier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 72,2 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 193 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779835574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
12072779835574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 325 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 222 620 $ Poids 72 % |
| 2 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 254 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 094 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 758 m · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 313 827 $ Poids 46 % |
| 5 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −4 423 $ | 278 664 $ Poids 43 % |
| 6 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 364 $ Poids 41 % |
| 7 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 301 599 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 813 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 882 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 041 $ Poids 36 % |
| 10 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 314 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 336 206 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 972 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.