40-42 Rue Pouliot · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 109,7 m² · constr. 1964 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779835637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
12072779835637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 373 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 710 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 254 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 325 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 375 362 $ Poids 70 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 373 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 169 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 633 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 219 243 $ Poids 68 % |
| 9 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 342 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 299 900 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 934 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 897 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 369 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 644 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 176 539 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.