44 Rue Pouliot · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 163,9 m² · constr. 1929 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 165 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779835766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
12072779835766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 516 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 219 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 245 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 268 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 72 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 399 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 619 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 306 253 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 715 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 292 595 $ Poids 71 % |
| 6 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 353 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 336 116 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 590 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 362 975 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 261 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 419 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 581 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 036 $ Poids 59 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 605 $ Poids 48 % |
| 12 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 343 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 229 665 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.