95 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 134,7 m² · constr. 1910 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 135 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779836280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
12072779836280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 343 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 303 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 389 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 216 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 214 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 228 498 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 588 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 318 484 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 154 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 370 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 661 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 260 187 $ Poids 76 % |
| 7 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 218 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 233 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 612 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 280 396 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 72 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 362 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 224 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −31 551 $ | 322 390 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 881 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 355 336 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 811 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 718 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.