91 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 122,3 m² · constr. 1945 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 162 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779836312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
12072779836312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 364 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 297 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 237 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 294 840 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 223 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 335 124 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 208 284 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 868 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 131 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 302 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 288 449 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 711 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 266 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 890 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 337 040 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 833 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 671 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 639 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 267 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 151 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.