85 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 154,8 m² · constr. 1900 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779836505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
12072779836505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 161 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 232 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 450 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 556 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 298 195 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 38 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 388 213 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 533 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 344 043 $ Poids 82 % |
| 6 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 367 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 066 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 398 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 328 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 605 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 265 905 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 657 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 793 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 695 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 204 $ Poids 57 % |
| 11 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 367 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 196 165 $ Poids 56 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 304 560 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.