83 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 147,8 m² · constr. 1905 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779836616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
12072779836616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 145 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 971 $ Poids 99 % |
| 2 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 359 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 221 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 514 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 142 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 537 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 291 996 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 39 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 379 211 $ Poids 86 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 451 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 199 508 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 417 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 319 532 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 586 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 700 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 93 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 368 471 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 679 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 103 199 $ Poids 64 % |
| 11 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 359 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 196 202 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 296 889 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.