81 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 120,9 m² · constr. 1896 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 161 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779836748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
12072779836748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 438 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 285 933 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 633 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 334 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 280 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 576 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 798 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 300 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 206 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −31 551 $ | 304 960 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 646 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 221 404 $ Poids 71 % |
| 7 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 341 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 279 784 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 85 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 320 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 566 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −10 597 $ | 231 692 $ Poids 64 % |
| 10 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 608 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 946 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 334 974 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 516 $/m²) 125,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 240 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.